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找中介买卖二手房 如何保障交易安全
时间:2023-03-23
 

在2021年,南宁市住房和城乡建设局(以下简称“南宁市住建局”)就发布了《关于实行我市房地产交易企业及从业人员备案“二维码公示”的通知》,扫一扫二维码就能了解相关信息。然而,在实际操作中,中介机构和从业者较少主动亮码。

       街头发布的二手房交易信息,要谨慎看待,不可轻信。

       到正规的中介机构购买二手房,并提前做好相应的防范措施,可以降低交易风险。

       1 案例

       没有主动扫码 事后较难维权


市民全先生想尽快购买一套优质教育资源配套的房子,却遭遇多家中介机构“转手”,最终没能买成,还迟迟拿不回被中介机构收取的5万元订金。无奈之下,他开启较长时间的诉讼维权。在维权过程中,全先生发现,有不少购房者遭遇同样的麻烦。

监管部门在调查相关企业时,发现全先生有几个失误。首先,中介机构和从业者在南宁市住建局备案后,会有一个独一无二的二维码,全先生可通过扫码查看为其服务的中介机构或从业者的详细信息。比如,全先生可以查看公司法人信息,在几家中介机构“转手”他的购房需求时,便能第一时间识破对方声称的“同一个老板”。其次,企业如被监管部门处理过,会被记录在案。再次,市民如遭遇未买成房而订金不退,可对该企业进行服务评价,其他市民扫码后可参考评价再进行选择。另外,南宁市已经推出资金监管系统,购房者可主动要求中介机构或从业者把订金转入资金监管账户,由监管部门守护。成交之后,该款项才会进入卖家账户;如果未成交,该款项将返还购房者。


      2 调查

      部分中介门店 未按规范执行


市民刘女士最近购买了一套二手房,她告诉记者,因为有中介机构的老同学帮忙,她未做其他风险防范。

市民徐先生购买二手房时,是直接找中介机构的门店。为防范风险,他查看了门店的营业执照,工作人员的工作牌,最后才决定委托该门店进行服务。得知可以扫码查看中介机构和从业者的情况,徐先生说他向中介机构提出过要求,被但对方找理由搪塞了。

记者调查了解到,多数中介机构或者从业者不会主动向购房者告知相关的防范措施,甚至有人称“这给自己的工作增加了麻烦”。

另外,一些门店因为人员流动较大,不会给每个员工都备案二维码。一名从业者透露,备案二维码和资金监管,是约束的“绳索”,如果接到客户差评,会影响他们今后的接单。只有越来越多的购房者提出要求,让中介机构及从业者按照规范操作,譬如有码才能进行服务等,才能显现防范效果。


      3 部门

      三大科技手段 守护交易安全


3月14日,记者从南宁市住建局了解到,该局采用现代化科技手段来守护二手房交易安全。

一是房地产交易企业和人员的备案二维码公示制度。2019年,南宁市摸底发现,在市场监管部门注册登记有“房地产”相关业务的企业多达6万家,甚至有些糖烟店营业执照的经营范围也增加了房地产咨询、代理等业务。当年,仅有700多家企业进行备案。经过监管部门的专项整治,目前已有在营的2000多家房地产经纪机构、住房租赁企业及7000多名从业者完成备案。购房者可扫码了解企业或从业者的概况,通过对比信用分值和历史评价等择优选择经纪机构及从业人员提供服务。

二是房源核验码制度。中介机构发布的房源需经过住建部门的核验以确保真实、有效,购房者可扫码查看房屋在官方的登记信息。在该项工作推进过程中,部门改进方法开展“线上巡查”,今年第一季度下架了多个平台6000多套问题房源,有效杜绝虚假房源的发布。

三是房屋交易资金监管。房屋交易过程中,它可以确保购房者的钱款不会被“卷跑”。该项功能在“邕有家”App或官方微信公众号上就能办理,但不强制执行,买卖双方协商一致即可申请办理。

“购房者用好这三个功能,会省心省事很多。”南宁市住建局房屋市场中心负责人提醒,广大市民需提高防范意识,提升防范技能。该负责人称,根据“3·15”期间市民反映的问题,近期该局下发了《南宁市住房和城乡建设局关于开展规范存量房交易市场秩序专项检查工作的通知》,住建部门将开展针对性的整治工作,市民可拨打电话0771-5655562咨询二手房业务或向部门提供线索。




内容来源:南国城报

 
 
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