为了前瞻性探讨房地产经纪行业发展大势,预判未来发展格局,引导广大房地产经纪机构把握发展新机遇,7月15日,我会秘书长覃桂萍参加中房学在北京举办了以“房地产经纪的未来”为主题的中国房地产经纪年会。
会议以主题演讲和圆桌对话方式展开,来自我国境内外的代表性房地产经纪机构和房地产信息、交易网络平台负责人,代表性地方行业组织负责人近300余人参会。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在演讲中指出,长期以来基层经纪人员较普遍缺乏诚信,使得房地产经纪行业的社会形象和地位没有明显提升,社会对“经纪人”仍然不够信任。经纪人员缺乏诚信的根本原因在于现行的“双方居间”等底层规则存在缺陷。他认为,改变房地产经纪行业诚信缺失的现状,需要从多方面入手。
一是改变代理规则,实行单方代理和房源独家代理。只有单方代理,经纪人员才能站在委托人的角度,维护委托人的合法权益。在单方代理的基础上,行业应倡导房源独家代理,同时推行“独家必联卖”,即必须“全房联卖”,也就是全行业房源共享,全行业联合销售。
二是改革用人机制,使经纪人员执业长期化以至终身。不同的经纪机构可结合自身具体情况,探索不同的薪资模式,稳定从业人员与经纪机构的关系。平台要使经纪人员愿意当作长久职业,坚持长期主义,立足于回头客、转介绍、终身客户。最终实现人员资格准入,建立国家房地产经纪专业人员准入类职业资格体系,实现经纪人员职业化。
三是优化人员构成,适当引导知名人士跨界进入经纪行业。在发达国家,一些律师、会计师跨界做房地产经纪人,也有一些小区业主转型成为服务所在小区的经纪人。有一定的社会地位的人士从事经纪行业,有利于提高行业诚信度,重塑行业形象。
在圆桌对话会上,贝壳找房、我爱我家、麦田地产等国内知名房地产经纪公司负责人、地方行业组织负责人以及房地产领域专家学者等20余名嘉宾围绕行业发展现状、行业发展格局及预判,经纪服务中如何保护和利用客户信息,房地产经纪新服务,平台发展及对行业未来的影响,平台经济下行业如何发展,三四线城市经纪机构如何发展,行业发展变化、现状及未来发展之路等进行了深入交流探讨和经验分享。
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