为破解行业发展难题、凝聚同业共识，近日，协会召开第五届第九次会长办公（扩大）会，本次会议除有协会会长、副会长、秘书长参加外，还邀请了理事单位，以及部分会员企业代表和行业主管部门南宁市房屋市场发展中心市场科覃冬乔参加。

      协会党总支书记、秘书长首先汇报2025年1 - 7月协会工作开展情况，从党建工作、服务会员、服务政府、服务社会、学习培训等五大方面，通过多维度举措夯实行业发展基础，对切实解决会员需求、助力行业规范发展工作进行介绍。

       会上，协会就制定自律规范文件《南宁市互联网涉房营销界定标准（征求意见稿）》听取与会人员建议和意见。近年来，随着互联网的快速发展，互联网已经成为涉房营销主渠道，房地产中介业务作业线上化、营销链路数字化和交易服务网络化的趋势越发凸显。互联网房地产信息存在夸大宣传、表述不真实不客观等现象，相关的房地产中介业务开展变得私域和隐蔽，且行业界限也变得模糊不清，导致过去这一领域的行业管理处于空白状态，部分新兴业态主体和人员存在违规开展业务之嫌，通过互联网“乱带市场节奏”“忽悠诱导消费者”的行为也时有发生，严重影响和干扰南宁市房地产市场秩序的平稳大局，协会制定界定标准旨在规范我市互联网涉房营销行为，保障消费者合法权益，明确互联网房地产信息发布者的责任边界和规范行为，促进我市房地产中介行业的健康发展。

      与此同时，为加强房地产评估行业自律监管工作，规范估价会员执业行为，保护评估当事人合法权益和公共利益，维护市场经济秩序，协会还草拟《房地产估价行业自律惩戒实施办法》并征询意见，今后对评估师和评估机构的规范执业行为，包括涉及评估企业的经营、收费乱象等进行自律惩戒，由协会房地产估价专业委员会负责对行业自律惩戒的组织实施。

      会长办公会上，各企业对房地产中介行业“内卷式”恶性竞争对中介服务发展带来的影响进行了深入探讨，目前各行各业都在“内卷”，在经济发展进程中“内卷式”竞争也冲击着房地产中介行业的健康生态，“内卷式”恶性竞争严重压缩了中介企业的利润空间，严重阻碍了企业发展、降低了服务水平，对房地产中介稳定发展不利，会长蒋明杰表示：“7月1日，中央财经委员会提出要治理企业低价无序竞争的任务”，4月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布《关于完善价格机制改革的若干意见》，明确提出整治“内卷式”恶性竞争的具体措施。其中规定要综合运用公告、指南、提醒告诫、行政指导、成本调查等方式，推动经营主体依法经营，防止以低于成本价格开展恶性竞争，因此协会呼吁各房地产中介企业加强自律，防止“内卷式”竞争，反对以不正当手段进行恶性价格战，也倡议各房地产中介机构在“反卷”的道路上，能相互合作、用专业、诚信、优质的服务为消费者创造价值。

      近期出台的《住房租赁条例》将于9月15日实施，为了及时了解该条例管理办法，此次办公会上还组织进行《住房租赁条例》学习座谈会，并邀请房屋市场发展中心租赁科科长陈苏军、长租公寓企业建信住房、寓屋公寓、利江公寓、屋多多、Metoo轻公寓、舍寓、宽寓、堡龙公寓等企业负责人进行学习交流，重点梳理《住房租赁条例》出租房条件、合同备案、租金约定、长租公寓租金监管等核心条款内容。下一步，《住房租赁条例》实施细则出来后，协会再次组织各房地产中介企业、租赁企业开展专题培训，助力会员单位吃透政策、规避风险。