6月12日，南宁市房地产中介协会召开第六届理事第二次会议。协会会长、副会长、监事、理事单位代表及秘书处相关负责人共20余人出席会议。会议特别邀请了行业管理部门南宁市房屋市场发展中心交易科科长覃冬乔参会，会议围绕行业规范化建设、收费制度备案、反内卷竞争及人工智能技术赋能等五项重点议题展开深入研讨，形成多项共识。

      首先由协会秘书长覃桂萍汇报2026年1-5月工作开展情况，今年以来，协会推进了党建引领、会员服务、行业自律、提升培训等有关方面工作，积极以“服务会员、规范行业、协同治理”为主线，落地效果显现。

      会议就推动建立全市经纪服务收费备案制度的思路和方案进行了专题讨论。与会代表认为，收费备案制度有助于提高服务收费透明度，减少因收费标准不清晰引发的客户纠纷，引导会员单位自愿纳入备案范围，收费备案制度的建立，有利于避免价格乱象，让消费者明明白白消费。

      会议上房屋市场发展中心覃科长再次明确房地产经纪机构租赁备案要求，根据现行法规及主管部门工作安排，凡在本市开展住房租赁经纪服务的机构，应当依法办理租赁备案，并按要求如实填报机构信息、从业人员信息及租赁合同信息。协会将配合主管部门加强政策宣导，协助会员单位规范备案流程，同时将备案情况纳入行业信用评价体系。

      针对当前部分房地产经纪机构通过低价竞争、恶意压价等方式争抢房源客源，导致服务质量下降、行业生态受损的问题，会议重点讨论了服务佣金“反内卷低价竞争”及推行“优质优价”自律方案。与会代表一致认为，恶性低价竞争最终损害的是消费者利益和行业整体形象。会议提出：倡导“优质优价、质价相符”，鼓励会员单位通过提升专业能力、服务品质和客户满意度来获得合理报酬，而非单纯打价格战，引导市场回归理性竞争。

      当前，人工智能技术正在深刻改变各行各业，房地产经纪行业如何借助AI提升效率、优化服务，会议特别邀请了克而瑞集团广西区域副总经理刘志敏就深度智联AI+如何赋能房地产经纪机构、评估机构及从业人员赋能方向进行专题研讨，刘总介绍平台赋能四大核心赛道：一是赋能经纪机构，依托大数据完成房源智能核验、客源精准匹配、交易风险自动预警，提升门店运营管理效率；二是赋能评估机构，通过智能估值模型、档案数字化、线上勘查辅助系统，规范估价流程、提升评估报告专业度；三是赋能一线经纪人、估价师，提供 AI 讲房、智能文书生成、政策实时解读、线上培训等工具，降低作业门槛、提升专业服务能力，号召全行业拥抱数字工具，以科技驱动服务提质增效。

      本次理事会内容充实、讨论深入，既总结了上半年工作成效，也对行业发展遇到的瓶颈问题系统谋划、献言献策。协会会长蒋明杰在总结发言中表示：“协会将继续坚持‘服务会员、规范行业、引领发展’的宗旨，加快推进收费备案制度落地，坚决遏制内卷式低价竞争，积极探索AI技术在行业中的合规应用，推动全市房地产中介行业向更加规范、专业、高质量的方向迈进”。