（市房地产主管部门及时解读国家“楼市新政”）

    楼市调控新政满月之际，为了更好地服务企业，切实落实南宁市关于“企业服务年”的工作安排，南宁市住房保障和房产管理局产权科科长黄鹏、南宁市房产交易中心副主任潘全克、交易科科长黎汪国和房地产中介协会秘书长覃桂萍一行，于2010年11月4日和5日，实地走访了广西辉煌置业服务有限公司、广西南房房地产交易集团有限公司等多家房地产中介企业。

    国家调控市民观望，房价未跌交易额跌

     根据受访的房地产中介企业汇报，近九成的房地产经纪公司，近9成的房地产经纪公司4、5月份的经营交易额由于受到四月初“国十条”政策的影响有所下降，到 6—9月份成交量开始逐步回升。至十月份后，受二次调控政策的影响，交易额再次下降，降幅大致在15%-30%之间。不少企业反映，到11月份多数购房者都处于置业观望期。受访的房地产中介企业就如何应对房地产新政提出建议，希望行业主管部门能在国家或地方政府出台房地产政策时能及时予以解读，并对相关企业进行政策引导，以便更好地把握房地产市场走向。

    办手续再无需来回跑——税务缴费点拟进房产交易大厅

     办理房地产交易手续时，常常需要涉及税务机关、公证机构、国土资源管理部门和银行，往返于这些距离较远的机构，不但程序繁杂，而且浪费时间。鉴于此，房地产中介企业提出建议，希望能简化程序，方便市民和中介代理人员。行业协会倾听会员声音，第一时间发函至南宁市地税部门，建议在交易大厅设立税务缴费点。目前地税部门采纳了这一建议，并决定于2011年进驻交易大厅。

    房产交易实行“网签”，防止一房多卖

    “一房多卖”曾是二手房交易中时有发生的纠纷。奔走看房本就辛苦，好不容易找到一套中意的房子，经纪人又在旁边说：“这套房源很抢手，先定先买，不然就被抢走了。”心急火燎地付了定金后，结果却还是被其他的买家先得，更糟糕的是落得个一房二主。这样的案例一多，让消费者常常是不下定金又不舍，想下定金却不敢。

     交易过程的不规范，交易方式的不透明，不但严重地损害了购房者的利益，也让房地产中介行业面临着信用缺失的危机。而针对此类现象的解决而开展的“网签”新举措，让“一房多卖”现象在未来想出现都难。

    网签，即二手房买卖合同网上备案。这一多数城市已应用并见成效的举措，已由南宁市住房保障和房产管理局提出并得到中介的大力支持，不少品牌企业纷纷表示愿意作为试点单位积极配合政府开展网上备案的各项工作。业内人士认为，网签的应用是未来房地产交易方式的发展趋势，它的有效应用不但能提高房地产企业的工作效率，还能让房产交易行为更加规范化。

    行业主管领导们对提出建议和意见的中介企业表示了衷心的感谢，并对问题进行了详实的记录以便进一步讨论解决。协会覃秘书长表示，房地产中介协会的凝聚力和指导性，正是体现于听取企业心声、解决企业疑难上从而促进行业发展；作为服务房地产的中介行业，责任心和服务品质决定了企业的成败。中介企业不但需要为市民提供切实可靠的信息来源和房产交易的专业建议，更应该承担起守法经营、阳光交易的社会责任。