（协会组织会员单位到成都与当地品牌中介企业交流座谈） 
 
    “换房宝”，一不留神换到宝！

    不久前，某地房产中介的客服人员接到了一个求助电话。来电人易先生大学刚毕业就已在家里资助下买下一套1室1厅的房子，可现在未婚妻同意“扯证”的前提条件就是至少要有一套3室2厅的新房。手头暂时没有多余资金，卖掉还具有巨大升值空间的老房子去买新房又舍不得，为此易先生左右为难。
结合易先生的情况，房产中介公司“换房宝”为他制定了一套换房方案：旧房可以换出15万元，除去购置新房所需的9万元首付款，余下的6万元用于装修。价值30万的新房，20年按揭月供需要1241元。搬进新房后，将处于空置状态的老房交给房产中介进行出租，月租1350元。这样算下来，不但新房不花一分钱到手，老房子的租金每月还了月供之后，还可以省下100元。易先生兴奋地表示：“真是没想到，无意间留意到的‘换房宝’，还真让我给换到宝了！”

    2010年6月3日，广西南房房地产交易集团有限公司与重庆钢运房产公司达成合作协议，“换房宝”业务正式在南宁启动。小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，一房换多房等多种新式的换房交易在南宁诞生，不但降低了南宁市民的置业门槛，还让不动产“动“了起来，盘活了本来闲置的资产，市民不用买卖房产就能通过可靠的中介公司进行更灵活方便的房产交易。换一种方式进行投资买房、居家置业、异地置业和拆迁置业等，不但能省钱，还能赚钱，这听起来就让人兴趣十足的“换房宝”，开始引起南宁市民和中介行业的广泛关注。

    何谓换房宝？具体来说，换房宝现有三种业务品种。一是抵押换购，即将一套具有完全产权的不动产通过银行抵押，获得购买新房的房款或首付款，旧房继续使用；二是置换，即按银行指定评估公司的评估值进行等额置换或补额置换；三是互换，即房产与其它资产进行互换。

    换房宝等新兴房地产业务的成功推行，让越来越多的南宁房地产经纪行业意识到城市之间互通有无、强强联合的重要性。鉴于此，南宁市房地产中介行业管理协会组织参加了2010年于成都举办的西部七城市房地产经纪行业协会联谊会。

    七城市代表聚首成都，强强联合各显神通

     6月20日，成都、重庆、贵州、昆明、乌鲁木齐、西安及南宁七城市的协会和机构代表聚首成都，围绕行业协会如何解析新形势下房地产经纪行业出现的难点、热点议题进行了主题发言和自由交流，旨在为西部城市的经纪行业发展建言献策。

    在当天的联谊会上，与会城市的房地产经纪协会代表之间各抒己见、畅所欲言，其中成都经纪协会在去年改选后所采取的一系列规范市场发展的“组合拳”受到各方的强烈关注。热烈的气氛下，各地的新举措得以“互通有无”，讨论话题涉及“对房地产经纪机构分支机构加强管理”，“推行门店店长岗位认证制度”等，房屋置换中心还提出新“房屋银行”服务模式，创新推出“房当通”的概念……全方位的交流，让此次论坛的效果愈加显著。

    据统计，近来北京、上海、广州、深圳等大城市的二手房交易量已经超过新建商品房的交易量，二手房交易逐渐成为房地产市场的主流。国内各大城市通过房地产经纪机构成交的二手房占二手房交易总量的60％-80％，而在美国，这个数字达到了80％-90％。这说明我国的房地产经纪行业还有很大的发展和提升空间。而从重庆、成都、南宁等西部城市的二手房交易量还不到新建商品房交易量的40％，这与沿海城市差距，也预示着西部城市的二手房交易还有很大的发展潜力。