(广东营销学会房产专委会资深自媒体专家林永青老师)

现在的人离不开手机，有事没事儿打开手机看微信。既然那么多人爱玩微信，你能否通过微信玩转买房客？你有本事躺在床上就把房子给卖了吗？你就算坐在马桶上也可以轻轻松松搞定客户吗？你能一天25小时都在卖房吗？呵呵，听起来有些不可思议吧？其实，很多人一开始也不太相信，小小的一部手机能有多大能耐，玩微信还能玩出“花”来啊？

日前，协会力邀广东营销学会房产专委会资深自媒体专家林永青老师到邕授课，讲的就是“指尖上的售楼神器—微信营销秘笈”。据悉，林老师的策划团队汇集16位手机玩家历经2年的潜心研究，在自媒体营销上创出独门绝技，并出版发行《售罄Ⅲ-指尖上的售楼神器》一书，该书堪称当下房产经纪人的必备工具书，而“微信营销秘笈课程”就是这本书的浓缩精华。

整个课程可谓深入浅出，通俗易懂，甚至有的学员边学边“嘟哝”着：“手机微信这些功能就在自己眼皮底下，不来听课我真不知道怎么用，可惜啦，可惜啦！”；很多人慕名而来的学员也感慨地说:“微信上一些看似很简单的东西，比如平时头像没有重视，结果弄巧成拙！” “哈哈！可以一下子加那么粉丝，这套方法真管用喔”、“手机自媒体的营销方式，是我做房产经纪人最有效最实用的售房工具，谁能早一点掌握，谁就能早一天赚到大钱！”

正和兴公司有位赵姓的学员称：如果按照传统的方式就是刷屏式销售，我所做的就是每天狂发各种房源信息和照片，每天不停发。“我认为这是最傻逼的做法，太烦了！”他自己都被烦的要命，更何况收到他微信好友呢？这么做的结果无非两个：第一是被客户屏蔽拉黑，那么好友数量会越来越少；第二就算好友不拉黑你，但你发的东西直接略过不看，心里还会骂你一句：“哼！又浪费我流量！”

林老师说：“目前市场上百分之九十的人都在用这个方式，这是最不可取的方式！”因为经纪人不停地刷，客户会非常讨厌，很快就没人会关注你，“如果你每天都在做这种吃力不讨好的事，这还不是作死的节奏吗？”

微信营销之所神奇，最重要的一点：量大。所谓“量大”，是指微信庞大的“朋友圈”，通过微信海量添加粉丝，再有技巧地向朋友圈发送有价值的信息，就可以产生意想不到的效果。其中最关键的地方就是你发送的内容要么有意思，要么有价值，吸引客户特别关注你，并逐渐对你产生好感和信任，为成交打下基础。　

林老师表示，如果善于利用技巧，每天微信增加100个“粉丝”易如反掌。学员们纷纷拿出手机按照林老师的步骤，逐一进行操作，其中辉煌置业的一个小伙伴通过微信功能“摇一摇”一下子摇出30个好友，引来在场的经纪人“哗”声一片。

课后一位益房公司的学员接受采访时兴奋地说：从小到大上过那么多课，从来上课都是不给玩手机的；而这堂课老师就从头到尾让你玩手机，“手、脑、眼时刻都栓着手机，超爽！”