一、新建商品房批准预售情况

（一）1-12月新建商品房累计批准预售量同比增长。1-12月，全市（含县，下同）新建商品房（含政策房，下同）批准预售面积1464.96万平方米，同比增长28.69%，其中商品住房（含政策房，下同）1099.13万平方米，同比增长24.84%；商业营业用房98.55万平方米，同比增长19.77%；办公楼89.13万平方米，同比增长10.79%；其他类商品房178.15万平方米，同比增长87.13%，分别属于车库、车位、杂物房等其它用途的房屋。

（二）12月份新建商品房单月批准预售量环比增长。12月份，全市新建商品房批准预售面积202.75万平方米，环比增长35.74%，其中商品住房158.7万平方米，环比增长30.92%；商业营业用房15.22万平方米，环比增长75.95%；办公楼20.54万平方米，环比增长339.83%；其他类商品房8.29万平方米，环比下降44.1%。

二、新建商品房销售情况

（一）1-12月新建商品房累计成交量同比增长、成交均价同比下降。1-12月，全市新建商品房成交面积1155.01万平方米，同比增长42.82%；成交套数120402套，同比增长44.25%；成交均价6577.21元/平方米，同比下降6.19%，其中住房成交面积1019.08万平方米，同比增长45.31%；成交套数99087套，同比增长45.7%；成交均价6092.4元/平方米，同比增长0.27%；商业营业用房成交面积37.52万平方米，同比增长28.71%；成交均价18602.67元/平方米，同比下降3.8%；办公楼成交面积27.8万平方米，同比下降43.55%；成交均价13693.04元/平方米，同比下降2.26%；其他类商品房成交面积70.61万平方米，同比增长143.4%。

   （二）12月份新建商品房成交量环比增长、成交均价环比下降。12月份新建商品房成交面积135.66万平方米，环比增长10.11%；成交套数14462套，环比增长12.61%；商品房成交均价6643.28元/平方米，环比小幅下降0.02%。其中住房成交面积为119.23万平方米，环比增长4.61%；成交套数11273套，环比增长2.54%；均价成交均价6215.45元/平方米，环比下降2.34%；商业营业用房成交面积4.72万平方米，环比增长50.32%；成交均价17566.85元/平方米，环比下降9.7%；办公楼成交面积3.69平方米，环比增长254.81%；成交均价12368.1元/平方米，环比增长21.48%；其他类商品房成交面积8.02平方米，环比增长59.13%。

三、新建商品住房市场结构情况

（一）套型结构

从套型结构来看，12月，90-120平方米和120-144平方米户型的新建商品住房批准预售量较大，分别占总量23.04%和24.31%。

12月，80-90平方米户型的新建商品住房成交量较大，占总量的24.55%。

（二）价位结构

12月， 6000-7000元/平方米价格段的新建商品住房成交量较大，占总量的31.44%，大于10000元/平方米高价房成交量比重为2.84%，与上月相比增加了0.04个百分点。

（三）购房者结构

12月份，本市购房者成交套数为10488套，占93.04%，本市购房者成交均价6118.69元/平方米，环比下降1.57%；外地购房者成交套数785套，占6.96%，比上月下降了7.09个百分点，外地购房者成交均价7429.59元/平方米，环比增长2.55%。

（四）区域结构

从成交套数来看，12月份青秀区和六县区成交量较大，分别占总量的18.42%和19.5%。从成交套数环比情况来看，四个区域下降，三个区域增长。从成交价格来看，青秀区价格最高。从区域价格的环比情况看来，表现为“四升三降”，上升的城区个数比上月减少了一个，下降的城区个数比上月多了两个。

区域	成交面积(万平方米)	环比增长（%）	成交套数(套)	环比增长（%）	成交均价 （元/平方米）	环比增长（%）
江南区	15.80	-13.44	1516	-12.96	6367.26	-4.16
良庆区	14.00	-3.27	1351	-2.91	6872.92	3.71
青秀区	24.63	10.49	2077	8.22	8308.42	-5.40
西乡塘区	14.54	-11.35	1624	-13.83	6259.19	3.79
兴宁区	13.14	-25.16	1225	-26.91	6271.32	0.71
邕宁区	13.44	39.04	1282	26.50	6371.08	18.78
县区	23.69	54.33	2198	60.79	3403.88	-0.4
合计	119.23	4.61	11273	2.54	6215.45	-2.34

四、存量房交易情况

（一）1-12月存量房累计成交量、成交均价同比增长。1-12月, 存量房成交面积221.24万平方米，同比增长28.97%；成交套数22284套，同比增长32.28%；成交均价5330.86元/平方米，同比增长1.64%，其中存量住房成交面积203.13万平方米，同比增长33.04%；成交套数19199套，同比增长34.15%，成交均价5226.21元/平方米，同比增长4.29%。

（二）12月存量房单月成交量、成交均价环比增长。12月，存量房成交面积25万平方米，环比增长23.52%；成交套数2591套，环比增长26.27%；成交均价5792元/平方米，环比增长5.42%，其中存量住房成交面积21.59万平方米，环比增长12.98%；成交套数2037套，环比增长11.62%；成交均价5465.49元/平方米，环比增长1.7%。

南宁市住房保障和房产管理局

                            2016年1月11日