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| 去年南宁商品房销量下降一成 房价下降空间不大 |
| 时间：2012-02-03 来源：南宁晚报 |
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在楼市处于“限购、限贷、限价”的敏感期，去年南宁市房产销售情况如何？昨日，南宁市住房保障和房产管理局网站公布的数据显示，去年全市新建商品房成交面积和成交套数同比均下降了一成，二手房成交面积和成交套数同比下降两成。专家认为这属于正常波动，表明南宁楼市健康发展，预计今年房价下降空间不大。
去年销量降一成 建议“加量不加价”
根据南宁市住房保障和房产管理局网站数据，去年1—12月，全市新建商品房成交面积536.4万平方米，同比下降10.22%，成交套数57145套，同比下降7.27%。
去年，由于受到限购令影响，不少楼盘以打折促销手段来吸引顾客，有些则改变策略转换销售方向。振宁鲁班楼盘销售人员韦志琪称，去年该楼盘房产销售有所下降，全年销售约600套，以一房、二房、大三房为主，即使在旺季国庆节销量也比前年同期下降了一半。因此，他们改变策略，以车位销售为主，“效果还不错”。
宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析认为，南宁新建商品房销量下降一成属于正常波动，很合理，有些大城市甚至下降了三至四成。这也说明南宁市在国家限购、限贷等政策下，楼市发展仍然很健康。
今年南宁房产价格会不会有所松动？陈伟称，目前南宁市的房产项目不大，开发商不着急开发，因此南宁未来降价空间不大。他建议开发商更多地考虑做品质，把楼盘的服务、配套、档次提高，做到“加量不加价”，它的价值感也就出来了。
去年销售少两成 上半年仍会下降
虽然一手房市场需求量略有下降，但二手房市场成交也未呈现低迷状态。根据数据显示，去年1—12月，南宁存量房成交面积142.29万平方米，同比下降19.53%，成交套数13317套，同比下降21.51%。
对此，辉煌置业副总经理刘喜认为，二手房销售同比下降两成的比例很合理，也很客观。成交套数比成交面积下降要快，主要是因为去年受国家相关政策的影响，小户型销售减少，100平方米以上的大面积房屋销售增多。“如果今年限购政策持续下去，房产的降价是有可能的，但是不会持续太久，主要看南宁上半年楼市政策的导向和变化。”
南宁房地产经纪资深经理人邓勇分析认为，去年二手房销量减少，除了受国家限购、限贷等政策影响外，还因为二手房价格下降的区间主要取决于业主对未来预期价格的判断，而他们不愿意降价。另外，二手房交易成本比较贵，5年以内的房子交纳的营业税也比较多，这也是购房者考虑的因素。预计如果上半年有更多的二手房放盘出来，其销量还会有一个下降的空间，但下降幅度不会太大。 |
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