11月4日，南宁市房地产中介行业管理协会召开第六届三次理事（扩大）会议。会议围绕协会阶段性工作总结、二手房监测指数研讨、MLS联卖模式探索、行业新规预研及征收评估专家库建设等五项核心议题展开深入审议与交流。协会会长、副会长、监事及各理事单位代表出席会议，此次会议还邀请了市房屋市场发展中心副主任蓝强、交易科科长覃冬乔参加，共同为行业在存量时代下的规范发展与模式创新谋篇布局。

      会议首先听取了协会2026年6月至10月工作开展情况的汇报。过去五个月，协会紧扣“服务会员、规范行业、协同治理”主线，在配合主管部门开展市场秩序维护、强化从业人员自律管理以及优化会员服务体系等方面取得阶段性成效。此前，协会已配合市房屋市场发展中心参与房地产从业机构规范市场秩序座谈，针对非法金融活动防范与租赁市场规范提出了行业层面的建设性意见。会议对秘书处下一阶段工作提出要求，需进一步将会员服务做深做实，并强化行业信用评价体系的落地应用。

      在“南宁市房地产二手房监测指数研讨”环节，与会代表重点分析了当前存量房市场的价格波动特征与成交结构变化。会议指出，建立科学、连续的监测指数体系对于平抑信息不对称、引导理性交易具有关键意义。协会将结合理事单位的一线反馈，进一步优化数据采样模型，增强指数对区域板块及典型楼盘价格异动的灵敏度，力求为行业决策与消费者判断提供更具参考价值的“晴雨表”。

      针对当前行业普遍关注的“房地产联卖（MLS）模式探索与思考——对行业的影响”议题，会议进行了开放式研讨。随着房地产市场进入存量提质阶段，传统“单打独斗”的作业模式在房源匹配效率与客户服务半径上的局限性日益凸显。与会代表认为，借鉴成熟市场的MLS（多重上市服务）核心理念，即通过房源信息共享与跨机构协作分佣来提升成交效率，对于破解中小机构房源匮乏、获客成本高企等痛点具有积极意义。会议同时提醒，联卖模式的落地必须建立在严格的信用约束与透明的分佣规则之上，协会将密切关注国内先行城市的试点经验，适时引导会员单位在合规框架下探索合作共赢路径，避免因规则缺失引发无序竞争。

      针对《房地产经纪管理办法》的新修订内容，协会组织进行了内部提前沟通与预研。尽管正式实施细则尚未公开发布，但结合近年来监管趋严的态势，与会代表重点围绕机构备案门槛调整、从业人员实名制管理强化以及交易资金监管账户规范等潜在变化进行了风险研判。会议要求各理事单位发挥带头作用，对照现行法规开展自查自纠，特别是在房源信息发布授权、服务合同书面化及佣金收取透明度等环节提前对标，以合规经营迎接新规落地。

      会议最后通报了《南宁市国有土地上房屋征收评估鉴定规则》南住建规(〔2026〕3号、《关于公布2025年南宁市国有土地上各类房屋建筑物建安造价及其他价格的通告》南住建规(〔2026〕4号、《关于公布南宁市国有土地上房屋征收评估相关配套系数的通告》(〔2026〕5号文，三个文件解读及3号文件有关专家库更新调整问题。根据该规则，南宁市已明确由市房地产中介行业管理协会下设秘书处协助开展评估专家委员会具体工作，专家库成员实行三年任期制，涵盖房地产估价、法律、城市规划等多领域专业人才。会议指出，专家库的充实与更新直接关系到房屋征收评估鉴定工作的公信力与专业性，协会将积极配合主管部门做好专家的遴选推荐与动态考核，确保在涉及重大征收项目时，鉴定意见能够经得起法律与技术的双重检验。

      协会会长蒋明杰在总结发言中强调，面对行业深度调整期，理事会单位应保持战略定力，既要守住合规底线，也要敢于在服务模式上破局。下一步，协会将梳理本次会议形成的共识，形成专题报告或自律倡议，推动各项议题从研讨层面进入落地实施阶段，助力南宁市房地产中介行业向更加专业、透明、高效的方向演进。