韩寒与方舟子在网络上的激辩贯穿了整个春节长假，而在南宁，广西新域美林房产置业有限公司与员工、客户之间的纠缠也让他们的这个春节过得不踏实。 

“新域美林”门店大门紧锁。姜界峰供图。

“新域美林”门店门口贴有告示：公司总部正常上班。姜界峰供图。

    “新域美林”停业风波 

    2012年1月4日，广西新域美林房产置业有限公司通过内部系统向13家门店员工宣传关门停业。此刻，新域美林的员工如坐针毡，因为公司尚有2个月的工资与业绩提成没有结清。 

    1月9日，新域美林的70多名员工不再沉默，一齐向南宁市劳动争议仲裁院提出仲裁申请，要求公司支付所欠工资。但因新域美林公司的相关负责人并未出面，南宁市劳动争议仲裁院无法对劳资双方进行调解，此事只得通过立案开庭裁决。 

    1月11日，南宁市房地产中介行业管理协会接到客户投诉反映，担心新域美林公司挪用客户资金，在业务办理过程中及办结后拒不返还相关水电押金的情况。 

    1月12日，新域美林正式登报，对外发表歇业公告。自此，在龙年新年还未到来之前，广西新域美林房产置业有限公司拖欠与员工工资，关门歇业事件正式浮出水面。 

    2月3日，经多方研究，南宁市房地产中介行业管理协会发出了《免去新域美林房产副会长单位及冯小泉副会长职务的紧急通知》及《关于我市房地产经纪机构进行关、停、并、转等行为应遵守的事项的紧急通知》。 

    此事已经引发广泛关注，堪称龙年开年南宁市房地产中介行业最惹眼的事件。 

    据中介协会秘书长覃桂萍介绍，广西新域美林房产置业有限公司成立七年来，在行业里的发展势头一直比较稳定，在房地产市场火爆的年份，其增开分行数目也一度成为南宁市第二大拥有分支机构最多的中介公司。她说：“作为协会的副会长单位，新域美林在行业公益活动中，还是比较积极的。它这次的突然歇业，实在出乎人的意料。” 

    中介公司仿佛在刀锋上行走 

    面对员工和客户的质疑，新域美林的法人代表冯小泉女士在接受媒体采访时表示，自己是不会做携款潜逃犯法的事。她说，去年12月底，公司的运营就难以为继，账户上一分钱也没有。 

    此时，对公司铺面进行关停转让，成了冯小泉填补公司资金缺口，补齐所欠工资的唯一希望。然而，铺面转手的效果并非她想象中的那么容易。作为一名职业经理人，冯小泉用“在刀锋上行走”来形容自己目前的处境。 

    坊间有传，为了尽快弥补资金缺口，结束目前新域美林“剪不断，理还乱”的尴尬局面，公司动用了之前客户办理业务时缴纳的定金及水电押金等费用，以便尽快结清所欠工资。中介协会会长陈伟介绍，春节前，住房局相关部门、中介协会已约见冯小泉进行调查。冯小泉对此表示，针对部分未完结房产交易流程的交易行为，公司已安排6~7名工作人员在总部继续办理相关交易手续和接受客户咨询。陈伟说：“至于是否挪用客户房款，涉嫌违法事宜，还有待相关主管部门做进一步的调查取证。” 

    按照2月4日媒体采访了解，原新域美林房产副总经理陆海表示：“目前，公司还没有完全倒闭，也没有注销，多家分行还在转让中。”随后，该公司原营销负责人透露说，公司还有符合转让条件的分行2家，仍不能转让的分行4家。 

    圈里人说，除楼市“寒冬”影响外，让新域美林在此次动荡中进退两难的，还有公司股东之间的分歧。最大股东在行情低迷时不注资的作为，也是造成公司后期出现资金危机的重要原因。 

    据了解，市住房局相关部门和中介协会目前正进行深入的调查和处理。中介协会会长陈伟表示，当前的重心工作是督促新域美林房产进行善后，尽快妥善处理仍未完成交易流程的业务，确保客户钱款安全，让消费者免受经济损失，并保护其应有的权益。 

    拿什么拯救你，房产中介企业？ 
    
    “新域美林”事件的发生，在南宁市中介行业内引起了不小的骚动。“每一次调控，对我们中介行业都会有致命的打击。”广西南房换房宝地产交易有限公司董事长向荣说，“地产调控，房价在涨，门店运营成本在涨。此刻，传统的、单一的门店盈利模式显然已经不能适应当前的房地产发展环境。”她说，当前企业只有转变经营思路，在房地产产业链上延伸出具有复合功能的、资源整合型的发展道路，或许能帮助企业度过难关，避免重蹈“新域美林”的覆辙。 

    辉煌置业副总经理刘喜说：“做企业必须有社会责任感。”他说，在市场不好的情况下，门店的关闭，或者企业的退出，都是正常的市场行为。但是从企业的角度看，不管是哪一种情况，中介企业在运营方向调整的时候，都应该时刻谨记自身所担负的社会责任，做好善后工作，包括工资发放、人员疏散等。 


    警示：盲目扩张等于惹火上身 

    近年来，随着房地产行业的迅猛发展，房地产中介行业异军突起，已成为市场中最活跃的交易媒介。正所谓风水轮流转，随着去年房地产调控政策的进一步收紧及“限购令”的持续发力，房地产中介行业也跟随者楼市一起面临着泥沙俱下的惨境。 

    聚焦南宁，从2004年成立至今，一直以“真诚”、“无忧房产交易”著称的新域美林房产是否真的难逃“七年之痒”的宿命？笔者认为，或许“新域美林停业风波”将是一个很好的契机，无论最终的结果如何，它都将成为一个标杆性的案例，在行业中引发深思：楼市动荡时，中介企业的盲目扩张无疑是在给自己的背上加“秤砣”。中介机构的当务之急应该是如何调整经营策略，巩固风险防范能力以保持企业生命的存续。同时，此次风波也给圈里的职业经理人当头一棒：铤而走险的行径断然是不可取的，即便是断臂求生，也应该继续坚守自己的道德底线，千万别踩中法律高压红线！