| 您现在的位置是：首页 > 新闻中心 > 今年南宁楼市以价换量或成第二波降价潮 |
|
| |
| 今年南宁楼市以价换量或成第二波降价潮 |
| 时间：2012-02-28 作者：覃丽慧 来源：腾讯房产 |
| |
2012年楼市的深度调控让不少开发商感到“压力山大”。为了扛过这轮地产寒冬，南宁市不少房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。业内人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来南宁楼市的第二波降价潮。
现状
以价换量
目前南宁楼市，正处于一个微妙的当口，从现实看，南宁楼市的价格松动已势不可挡，并且越来越多的楼盘加入打折促销这个行列，无论是正恒国际广场预约即享1万元购房优惠；还是天池山推出4500元/平方米起，或者是钱隆天下推出最高优惠30万元/套，折算下来不到1万元/平方米的价格，都是最新的佐证，不过从现实看，被视为最具杀伤力的降价。
持续低迷的市场，令不少楼盘都在进入年后遭遇“零”成交。迫于回笼资金的需要，南宁市一些楼盘不仅推出了少量房源面市销售，市场上的明折暗扣也增多。
据了解，有的楼盘虽然大打大户型优惠折扣宣传，但针对90平方米左右的中小户型房，实际也能享受较大的优惠，吸引了许多刚需置业者购买。比如说凤岭片区的某一个楼盘，90多平方米如今也卖8000多元/平方米，与原先价格相比下降了约10个点，带动了一定的销量。
开发商
合理定价聚人气
在南宁市明秀东路的龙光水悦龙湾2月25日正式加推阔景美宅，当天35套房源，折后均价6400元/平方米左右，低于人们对该楼盘的定价预期；位于民族大道东段的莱茵湖畔，去年2月均价是8300元/平方米，现在是7500元/平方米；同样尚城街区，去年均价为7500元/平方米，现推出6700元/平方米的特惠房。房源主力户型为80~120平方米，和前一期相比也相对较低的一期……除了打折优惠，南宁楼市中的新推楼盘定价也更倾向合理。
如今的开发商，大都采取低调策略。“在现在楼市的境况下，我们并不期望开盘当天能有集中的认购量。现在我们的策略是‘细水长流’，靠平时客户的来访慢慢卖房子。”兴宁区某楼盘相关负责人表示。
市场
刚需置业是主流
“从购房的群体来看，以首次置业的刚需购房者为主。”不少售楼处的销售人员表示，近期买房的以80后首次置业的群体为主，以买房准备结婚或购置婚房用。
位于仙葫大道中121号的观澜溪谷1号楼和21号楼景观楼在售，面积区间为52~59平方米的一房、138平方米3+1房在售，折后均价5000元/平方米受到了不少购房者的青睐。
观澜溪谷一位销售负责人介绍，购买小房型的客户多为城市中的白领、小资、精英，他们数量繁多、年轻气盛、勇于追求梦想，是社会的上升群体，是社会的中坚力量，是所有置业者中最当红不让的社会群体，这将是青年置业的最佳机会。
位于南宁市兴宁区东州路23号的瀚林美筑目前主推80~89平方米的两房、2+1房，打出了折后均价格6800元/平方米的惊喜价，无论是样板间还是售楼处每天来访或签约的人都是黑还是签约黑压压挤满了人。
据了解，南宁市目前成交量较多的是，单价5500~7200元/平方米，面积以实用的中小户型为主，低总价受到刚需族的追捧。
有业内人士指出，多数开发商已经看清了形势，在推盘频率和新盘定价上会趋于保守。不过，由于首次置业的刚性需求购房者会成为市场主流，因此开发商“以价换量”的程度比去年年底加深，以合理的价格和合适的户型吸引这些准客户，从而在市场上保有一席之地。
|
| |
|
|
|
|
桂公网安备45010302003127号