| 您现在的位置是：首页 > 新闻中心 > 南宁3银行执行基准利率 首房贷利率回归 |
|
| |
| 南宁3银行执行基准利率 首房贷利率回归 |
| 时间：2012-03-05 来源：南国城报 |
| |
“首套房贷”在媒体中出镜频繁，引发关注。全国多城回归基准，南宁各银行又是如何执行？近日了解到，中行、建行、光大3家银行广西分行均表示，首套房贷最低可按基准利率执行。业界普遍认为，南宁全部银行首套房贷利率重回起跑线只是时间问题，但能“跑”出多少成交量，这仍是未知。
事件
3家银行回归基准
其它银行按兵不动
截止2月27日下午截稿前，记者走访南宁各大银行发现，中行、建行、光大3大银行广西分行均称，首套房贷最低可按基准利率执行，较上周报道又增加了两家银行。其中，中国银行最先回归基准，工作人员表示只要购买包括荣和在内的10多个合作楼盘，首套房贷都将按基准利率上报给审批团队，但最终批下的利率标准还得看具体情况。
“今天刚好可以拿到基准利率”，2月27日，中国建设银行南宁某支行工作人员表示，首套房贷现在有拿“基准”的可能，但是得交保险费。而光大银行广西分行工作人员则表示，只要购买合作楼盘，且个人资质良好，也有可能拿到基准利率。
而其它银行，包括工行、农行两大国有银行广西分行则称尚未接到总行的调整通知，目前首套房贷利率多为基准利率上浮5%~15%。
早在央行提出实行差别化信贷政策后，全国多个城市的多家银行将首套房贷利率拉回了起跑线，而南宁只3家银行执行基准利率，而且提出许多限制条件。
不过从审批、放贷周期来看，今年年初开始银行放贷提速不少，去年三四季度需要等待1~2个月的住房贷款，现在一般在1个月内就能审批完成，最快甚至只需1~2周。
预测
回归基准是必然
7折优惠难复出
“肯定是要回归基准的”，这是业内人士对南宁首套房贷未来走势的一个共识，甚至有开发商直接指出，“在4月份的时候，就会出现改变”。
“房地产行业牵一发而动全身，直接关系着银行、建材等多个行业的前景”，荣和集团某高管分析，要拉动内需，就必须使房地产行业步入正常，继续实施调控。而首套房贷回归基准是房地产调控的核心表达。但是他也指出，要落地南宁，还需要一个执行的时间差，所以还得再等等。
而中国建设银行南宁某支行个贷中心市场部经理也证实这一猜测。他表示，首套房贷回归基准是顺应国家调控政策的行为，是大势所趋。而中国农业银行广西分行的工作人员也表示“已向总部申请下调了”，并暗示“再等等看吧”。
首套房贷将松动，优惠力度能否再现？不少购房者猜测，刚需资源有限，银行或将为抢占业务而再度展开优惠大比拼。
“7折优惠难以‘复出’”，中国建设银行南宁某支行个贷中心市场部的这位经理说。据他解释，目前银行5年期定期存款利率已达5.5%，从自身的营利角度考虑，银行本身不太可能出现8.5折以上的优惠利率。因此，要想真正满足首次购房者的贷款需求，还需要中央政策对银行的定向指导，在严格落实差别化信贷的同时，能够给予首套购房者更多的贷款优惠。
影响
购房成本虽降低
刺激力度仍有限
如果南宁各银行首套房贷全线松绑，房贷利率回归基准。那么这对于购房者意味着什么？
一笔总额30万元，年限30年的贷款，如果采用等额本息的还款方式，以基准利率上浮1.1倍计算，每个月还款额为2149元。如果回归基准利率，则每月可少还款143元，30年总计少还款51569元。
“购房成本的降低，肯定能刺激一部分的刚需，”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，金融系统的松动，降低置业门槛，对于精打细算的刚需而言，确实是一个大利好，可促进楼市成交。
但也要看到的是，首套房贷即使回归基准利率，购房成本与2010年相比仍在增加。如与2010年10月的基准利率(6.14%)相比，贷款30万元，30年期，每月需多还款180元，总计还款额多出6.48万元。这样，楼市调控带来的房价下跌几乎被房贷利率的上涨所抵消，无怪乎购房者在微博上称“先涨后降，压力依然很大”。
因此，陈伟指出，首套房贷利率重回起点，购房者很难因此微调而冲动入市，所释放的刚性需求仍然有限，并不能左右整个楼市的成交量。而这一说法，也得到了多数业内人士的赞同。
再者，首套房贷执行的是差别化信贷政策，能直接受利的只限于首次置业者，成交量因此上扬的也限于刚需楼盘。因此，首套房贷即使回归基准，要想楼市成交量大幅转变，仍然需要更多的政策组合拳来激发有效的刚性需求。
但不可否认的是，首套房贷回归基准增加了购房者对楼市的信心，国家对首次置业者在首套房贷上的政策倾斜也越发明显。不过，也建议那些“再等等看”的购房者，如果真有合适的房子，不妨趁着这房贷、房价见底的时候果断出手。
|
| |
|
|
|
|
桂公网安备45010302003127号