| 您现在的位置是：首页 > 新闻中心 > 南宁楼市下半场 降价是开发商的唯一出路 |
|
| |
| 南宁楼市下半场 降价是开发商的唯一出路 |
| 时间：2012-05-03 作者：覃丽慧 来源：腾讯房产 |
| |
“今年的‘五一’楼市太不给力，从来没有今年这么悲惨过，房子卖不动、现在的我们不但备受煎熬，而且有种腹背受敌的感觉。”这是昨日一位品牌开发商发出的感叹，而对此，几乎所有的开发企业负责人都表示感同身受。
3天假期仅成交10套
“五一”不给力 开发商压力空前
随着调控的不断深入，楼市成交持续低迷，自去年开始，南宁房商品住房累计可售面积不断加大。截止2012年5月1日，商品住房累计可售面积4830005.05平方米，共45874套房。
昨日腾讯房产从南宁住房保障和房产管理局获悉，“五一”小长假期间4月29日和30日，南宁商品房成交为量“零”，5月1日，商品房签约10套，签约面积1142.2平方米。
据了解，在南宁楼市历史上，成交量最高的2010年，新建商品房的销售量也不过只是54721套。而如今库存量已经有45874套，且从目前看，今年的新增数量或许会远远超过2010年，更何况，今年的销售速度还远远落后于2010年。
对开发商来说，前有空前巨大的库存量，后有不断增加的新增量，还有步伐放缓的销售量，如此种种，着实压力巨大。
资金链压力大
楼市进入下半场
“现在楼市不景气，现在的开发企业没有资金不紧张的。”西乡塘区某楼盘销售经理表示，“很多开发企业都在四处寻找资金，不仅小公司没钱，就连一些大公司也同样资金紧张”。
据了解， 近日广西公布2011年缴纳地税百强企业和十大欠税企中就有4家是房地产企业。
“房地产市场已经发展到了一个新的阶段，不仅由卖方市场转为买方市场，而且产品质量也需要得到相应的提升。”一位业内人士表示，“目前的房地产市场是个开始相对成熟的市场，对于开发商而言，只有做好四个方面的工作才能在这个竞争中胜出，这四个方面即良好的产品定位、高品质的楼盘质量、合理的房屋价格以及优质的后期服务。”
青秀区某楼盘的一位策划总监也表示，经过十几年的发展，对开发商来说，房子不仅仅只是一个产品，而应到提升到作品的高度，同时盖房子也不仅只是满足购房者的居住需求，还要满足客户精神层面的享受。
住建部再次强调控房价
开发商降价自救是出路
今年“红五”月开端南宁楼市新房认购量和成交量与往年相比出现双下挫。目前南宁市住宅库存45874套，近期或将再次冲破5万套大关。业内人士表示，去库存已成为开发商5月份的当务之急，购房者有望获得更大幅度优惠。
据悉， 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。
一位业内人士表示，如今，开发商只能顺势促销，积极定价，才能在6月里日子好过一点，否则，行情会很惨淡。在限购、限贷、限价的楼市“三限时代”，开发商在开发贷款和销售资金两难的情况下，降价或是唯一自救的有效办法。 |
| |
|
|
|
|
桂公网安备45010302003127号