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| 央行再降息 楼市迎来艳阳天 |
| 时间：2012-07-12 来源：南国早报 |
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一个月之内，央行两次降低了存贷款的利率，这对于楼市来说无疑是一个利好。业内人士指出，央行再度降息将改善房企融资环境，降低融资成本，但对楼市的直接效果有限，以价换量仍是下半年楼市的主基调。也有分析人士指出，南宁楼市呈现回暖迹象，不过下半年改善性需求是否真能“接棒”刚需仍是一个未知数。
楼市现象：
多个楼盘搞活动走量
近段时间，南宁不少楼盘通过各种促销活动，吸引购房者的目光。天池山推出了“冲关”的团购活动，吸引了不少购房者的参与。观澜溪谷也推出了首付5万起买房又买车特惠活动，据开发商介绍，开盘的当天该楼盘一线江景雅筑热销90%。宏桂东昇同样是首开劲销，4858元/㎡受到了购房者的热捧，3#楼也应市加推。同样，龙胤当归也推出了17#楼江景现房，85-140㎡的江景高层5418元/㎡起，购房者成功交易还可以获得赠送全屋品牌空调。凤岭名筑还推出了“直降2000元/㎡”优惠活动。从这些楼盘活动可以看出，其目的主要为了走量。
记者从南宁市住房保障和房产管理局网站看到，截至7月10日，南宁市共累计成交商品房1240套。从这个数据可以看出，南宁市平均每天就成交124套商品房，相对上个月同期来看，南宁楼市出现了回暖的迹象。而据记者了解，这段时间成交量比较好的楼盘，大多是一些搞活动的刚需楼盘。
购房者声音：
趁着降息早下手
日前，央行决定，从7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存款基准利率下调0.25百分点，一年期贷款基准利率下调0.31百分点。与此同时，金融机构贷款利率浮动区间的下限也调整为基准利率的0.7倍。
“央行又降息了，月供压力更小一些。根据我这段时间观察，不少楼盘又开始涨价，这可能是一种趋势，同样也是一种信号。因此，我来看看房子，打算尽快买一套。一位在凤岭北某楼盘售楼处的看房者对记者说。
记者走访一些楼盘售楼处了解到，近段时间来，到各大楼盘看房的人越来越多，成交周期也缩短不少，主要的原因是购房者还是怕房价涨得太快。
售楼部的置业顾问也告诉记者，除了购房者怕房价上涨过快外，不少购房者是想趁着央行这次降息及时出手。记者在一些楼盘售楼处随机采访了一部分购房者，他们都表示，就目前南宁楼市而言，楼市回暖已成事实，房价已经接近触底，降价的可能性已经很少。“反正都是要买的，何不趁着这次央行再次降息出手呢？这样我们所承担的压力就更加少了。”不少购房者都有这种想法。
开发商观点：
改善性需求是否接力“刚需”仍难说
降息最主要的推助力是加强楼市回暖预期。荣和集团副总裁周鹰说，央行此次再度降息，对房地产市场来说是一个利好，可以促进购房者购房的意愿，而房地产开发企业也可以更快的回笼资金。
但是，从目前南宁楼市的情况而言，不论是标杆房企还是大型房企，今年的销售策略都是加推中低端产品和以价换量，高端产品比较少见。因此，有业内人士指出，今年下半年将由以价换量促成成交量回升。
不过，业内也有不同看法。“下半年，很有可能成为楼市需求另一支主力军的应是改善性需求。”一位业内资深人士分析，此次再度降息除了惠及首套房贷族，还利好二次置业者。以购买二套房，办理20年期100万元商业贷款为例，根据最新的降息政策，可让其总利息节省近4万元，月供节省164元。
据了解，今年上半年，刚需是南宁楼市的主导需求，市场主力户型也以90平方米及以下户型为主。分析人士认为，下半年，改善性需求一旦释放，主力户型面积将有所提高。但是，开发商对此的态度并不十分明确。 |
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