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| 楼市成交量持续走高 量价齐涨担忧再起 |
| 时间：2012-07-18 来源：腾讯房产 |
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在央行降息、多家楼盘热销的利好刺激下，南宁市住房保障和房产管理局统计数据显示，今年7月（7月1日-7月15日）南宁商品住宅成交2462套房，与6月同期的成交量相比上涨14.4%,比去年同期相则大幅上涨了25.4%。“购房潮”重现楼市，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？南宁楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？
刚需释放激发新一轮“购房潮”
少数开发商开始尝试小幅上调价格
素有楼市风向标之称的南宁，最近楼市成交量回升迅速，据南宁市住房保障房产管理局统计数据显示，今年7月（7月1日-7月15日）南宁商品住宅成交2462套房，与6月同期的成交量相比上涨14.4%，比去年同期相则大幅上涨了25.4%。创下近一年内的新高。
7月7日，汇东星城宣布二期首次开盘，推出推出58-88㎡的多种超值户型后，上周末仅两天时间就有500多名购房者进售楼部抢着选房。
7月7日，正恒国际广场3号楼双景观楼王新品预约全线启动，推出交5千元预约金可享2万元购房优惠！还可获得预约豪礼一份！同时，5号楼、12号楼少量超值房源特惠酬宾，折后首付7万月供1千。掀起了南宁楼市新一轮预约狂潮，当天就有1000余名购房者前来预约，从南宁楼市来看这并非个案。
新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。据南宁市相关数据统计，上周南宁市整体成交均价7634元/㎡，环比上涨0.05%。
就近来南宁持续上涨的楼市成交量，广西旺达房地产开发投资有限公司策划部经理王琰表示，“这些房源大部分购买者是刚需客户，他们已观望一年多了，现在只是那些被压抑了很久的刚需集中爆发，所以就促成了南宁近期的成交量上涨。”
业内人士
“结构性”复苏不会再次吹高房价
近日，腾讯房产在南宁市多个楼盘采访时发现，各个项目售楼处前来看房的人都络绎不绝。一位购房者表示，“本来一直在观望，最近听说房价可能要涨，开始不信，后来发现确实有一些看过的项目已经涨了，赶紧来看看，怕再不出手就真赶不上了。"
正在兴宁区一家楼盘看房的黄先生表说，他准备明年结婚，原来计划年底再买房，但怕继续等下去会突然回涨。“我预计房价会出现反弹，所以趁现在价格还比较稳定的时候买了算了。”黄先生无奈地说。
“目前市场的情况还是比较复杂，此轮‘购房热’带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。”宝创地产营销总监蒋晔表示。
“从这周的楼市销售情况来看，刚需楼盘加上合理的定价依然是撬动市场的利器。”凤岭名筑现场一位经理认为“从这周的楼市销售情况来看，刚需楼盘加上合理的定价依然是撬动市场的利器。”
一位业内人士则表示。“成交回暖态势基本已经确定，但目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场。”
“随着市场交易量的逐渐稳定，恐慌性需求将烟消云散。”蒋晔表示，当前限购政策使得旺盛的刚需释放形势难以持续，而信贷政策又使改善需求入市难度很大。从供应角度看，下半年房企推盘计划要明显多于上半年，未来的楼市新增供应量依然可观。随着未来购房需求逐步萎缩，供大于求的市场格局将更加稳固，市场成交量、价都将有所回落，而“稳中有降”依旧是未来房价的大趋势。 |
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